Auge de empleos en PA + baja de inflación = auge en ChesCo

Informes recientes muestran que Pensilvania está superando las expectativas de empleo, y al mismo tiempo la inflación bajó a 2.4%—una combinación que está atrayendo a más personas que viajan al trabajo hacia los suburbios, especialmente en el condado de Chester. Por otro lado, publicaciones en X y comentarios locales señalan un cuello de botella: terrenos vacíos y lotes sin desarrollar que podrían convertirse en vivienda, pero permanecen detenidos por zonificación, demoras en permisos o porque los propietarios prefieren esperar. Esa escasez ya está empezando a pesar. Cuando siguen llegando empleos bien pagados—sobre todo alrededor de Great Valley y el corredor de la Ruta 202—y los costos mensuales bajan aunque sea un poco, los compradores empiezan a mirar más lejos de Filadelfia. Exton, West Whiteland, Downingtown, Phoenixville y Kennett Square pasan al centro de la conversación: lugares con “vibra Main Line” sin el precio de Main Line.

Los números se están alineando para respaldar un repunte. Con la inflación enfriándose, las tasas tendiendo hacia el rango bajo del 5% (fuente: Freddie Mac), y el impulso de $1,000 millones en infraestructura del Josh Shapiro ya señalando aprobaciones más rápidas para proyectos orientados al transporte, el camino queda despejado para un aumento de valor de 5–8% en los próximos 12–18 meses. Los trabajadores remotos, que han quedado fuera de precio en suburbios más cercanos a la ciudad, están haciendo las cuentas: una casa adosada de $550,000 en Exton o Downingtown con un viaje en tren de 40 minutos a Center City a menudo cuesta menos que una propiedad similar a solo 20 millas más cerca de Filadelfia. El potencial de plusvalía es real—oferta limitada + demanda impulsada por empleo = apreciación más rápida en el condado de Chester.

Esta es la ventana para asegurar antes de la próxima ola de viajeros. Si estás en Exton, Downingtown, Phoenixville o en cualquier zona cercana al tren, la desaceleración no es permanente. El boom de empleo y la caída de la inflación ya están cambiando la psicología del comprador.

Observa los próximos anuncios de empleo en Great Valley, las tendencias mensuales de inventario y cualquier señal temprana del plan de Shapiro (ordenanzas de ADU, cambios de zonificación orientados al transporte).

Hagamos avanzar a Pensilvania.